Uma inspecção técnica independente diz-te exactamente o que tens — seja para comprar, vender, investir, arrendar ou simplesmente viver com mais tranquilidade. Sem conflito de interesses. A verdade primeiro.
A ignorância técnica de um imóvel não é neutra. Tem um preço — e quem o paga és tu.
Qual é a tua situação?
Seja qual for o teu papel no imóvel, a certeza técnica independente protege-te — e coloca-te sempre em vantagem.
"E se estiver a pagar a mais por um imóvel com problemas?"
Sabes o estado real antes de assinar o CPCV. Negocias com argumentos técnicos — ou simplesmente decides não avançar, sem perder dinheiro depois.
Segurança antes de assinar"Como justifico o meu preço a um comprador desconfiado?"
Um relatório técnico independente credibiliza o imóvel, reduz objecções e acelera o fecho. Transparência cria confiança — e confiança fecha negócios.
Vende mais rápido e a melhor preço"O que é que este activo esconde que não consigo ver a olho nu?"
Relatório técnico com classificação de severidade por anomalia detectada — câmara CCTV, termografia e detector acústico revelam o estado real das instalações. Sabes exactamente o que tens antes de tomar qualquer decisão de capital.
Decisão com informação técnica real"Como garanto que o estado do imóvel fica documentado desde o primeiro dia?"
Relatório do estado na entrega das chaves — documentação objectiva que clarifica responsabilidades desde o início e evita mal-entendidos que custam tempo e dinheiro.
Documentação clara desde o início"Como mostro o estado real do imóvel quando entro — e fico tranquilo quando saio?"
Relatório de entrada documenta o estado técnico real do imóvel. Se algo já existia antes de entrares, tens prova objectiva — e isso clarifica tudo de forma simples, sem ambiguidades.
Prova do estado à entrada"Quando foi a última vez que alguém verificou as instalações?"
Manutenção preventiva annual. Problemas pequenos resolvidos a tempo custam 10x menos do que emergências. Vive com tranquilidade — e sem surpresas no pior momento.
Paz de espírito com prova técnica"Como gerir o estado técnico de vários imóveis com rigor e documentação?"
Inspecções periódicas programadas para gestores de imóveis, empresas com instalações próprias ou patrimónios arrendados. Relatórios padronizados para suporte a decisões de manutenção, compra ou venda de activos.
Gestão técnica de patrimónioSem compromisso. Diz-nos a situação e tratamos do resto.
O que inspeccionamos
Há problemas que nenhum olhar experiente consegue detectar sem equipamento. É exactamente aí que actuamos.
A água entra pelo contador — mas chega em boas condições a todos os pontos? Avaliamos toda a trajectória: pressão, caudal, torneiras, sifões e esgotos. Um imóvel com instalações hidráulicas sãs não dá surpresas. Um com problemas ocultos, dá — sempre no pior momento.
Humidade atrás de uma parede. Uma infiltração activa que ainda não manchou. Uma ponte térmica que gera bolor há anos. Nenhum destes problemas é visível a olho nu — mas a câmara termográfica vê-os todos, sem abrir paredes nem pavimentos.
Uma instalação eléctrica fora de norma não avisa — falha. Verificamos se o dimensionamento está correcto, se o quadro tem as protecções adequadas e se os circuitos respeitam as normas em vigor. Para entrares num imóvel com a segurança que a lei exige — e que a tua família merece.
Escala de severidade: 1 — Satisfatório · 2 — Atenção · 3 — Urgente · 4 — Crítico. Referência de qualidade: RICS Level 2/3.
Como funciona
Do primeiro contacto ao relatório final, o processo é simples e transparente.
Contactas via WhatsApp ou telefone, combinamos data e hora. Precisamos do endereço e acesso ao imóvel — o resto fica connosco.
Deslocamo-nos ao imóvel com equipamento completo. A inspecção dura entre 1h30 e 4h consoante a dimensão. Podes estar presente ou não.
Recebes o relatório completo em PDF com fotografias, imagens térmicas, escala de severidade e prioridade de intervenção por anomalia detectada.
Exemplos reais
Situações documentadas em inspecções reais no Porto e Gaia — problemas que existiam e que ninguém sabia. Até alguém perguntar.
Baixa pressão detectada em todos os pontos de consumo. Câmara CCTV revelou incrustações calcárias severas ao longo das tubagens — caudal reduzido a menos de 40% do normal. Substituição inevitável a curto prazo.
Nível 4 — Crítico · CRT
Pressão medida acima de 6 bar na entrada do imóvel — valor que danifica vedantes, flexíveis e electrodomésticos ao longo do tempo. Sem redutor de pressão instalado. O cliente reportava torneiras a "pingar" sem perceber porquê.
Nível 3 — Urgente · URG
Câmara CCTV identificou acumulação de gordura e detritos nos sifões de cozinha e instalação sanitária. Escoamento lento e cheiro a esgotos recorrente — problema frequente em imóveis com mais de 10 anos sem manutenção.
Nível 2 — Atenção · ATN
Termografia revelou humidade intensa numa área de 0,8m² sem qualquer sinal exterior visível. Classificação: intervenção necessária antes de qualquer decisão.
Nível 3 — Urgente · URG
Termografia revelou que o termoacumulador mantém temperatura correcta no depósito mas perde 19°C ao longo da tubagem até à casa de banho. O cliente tinha banhos mornos e factura de electricidade elevada — sem perceber a causa.
Nível 4 — Crítico · CRT
Diferencial de 14°C entre parede e zona afectada indica ausência de isolamento térmico, gerando condensação recorrente e condições favoráveis ao desenvolvimento de bolores.
Nível 3 — Urgente · URG
Instalação sem interruptor diferencial. Se houver uma falha eléctrica — num electrodoméstico, numa tomada molhada — não existe nada a cortar a corrente. O risco existe todos os dias, silenciosamente.
Nível 4 — Crítico · CRT
Os moradores reportavam cortes de electricidade repetidos ao ligar o forno ou o ar condicionado. Causa: instalação antiga subdimensionada para os equipamentos actuais. Com o uso continuado, o risco é de sobreaquecimento nas paredes.
Nível 3 — Urgente · URG
Tomadas em casa de banho e cozinha sem ligação à terra verificada. Em contacto com água, o risco de choque eléctrico é real. Problema invisível a olho nu — só detectável com verificação técnica.
Nível 2 — Atenção · ATN
Reconheces alguma destas situações no imóvel que tens em mente? A inspecção diz-te exactamente o que existe.
Falar connoscoO relatório
Imagens, escala de severidade e prioridade de intervenção — tudo organizado para que possas tomar uma decisão informada sem precisares de ser técnico.
Nota técnica: O relatório constitui uma opinião técnica independente sobre o estado aparente do imóvel no momento da inspecção, com recurso a equipamento não-destrutivo. Não substitui análises estruturais, certificações energéticas, licenciamentos camarários ou outros relatórios legalmente exigíveis. A Hidroservice.pt não pode ser responsabilizada por anomalias não detectáveis com os meios utilizados e declarados.
Preços
Preço fixo, sem surpresas. Escolhe o nível de detalhe que a tua decisão merece.
Para quem quer uma primeira opinião técnica independente.
por imóvel · até T2
Hidráulica + termografia. A escolha certa para quem quer segurança real.
por imóvel · até T3
Para quem quer o máximo detalhe antes de tomar uma decisão de maior dimensão.
por imóvel · moradias e imóveis de maior dimensão
💡 Preços para Porto e Vila Nova de Gaia. Deslocações fora da área: consultar. IVA não aplicável — art.º 53.º do CIVA.
Perguntas frequentes
Não. A vistoria do banco avalia o valor do imóvel como garantia do crédito. A nossa inspecção avalia o estado técnico real — são fins completamente diferentes. Muitos compradores fazem as duas.
Não é obrigatório, mas é recomendado. Se estiveres presente, podes colocar questões no momento e perceber melhor o relatório. Precisamos apenas de acesso ao imóvel.
Sim, é exactamente para isso que servimos. Deslocamo-nos ao imóvel, inspeccionamos com equipamento profissional e entregamos um relatório completo em PDF em 72 horas — com fotografias e imagens térmicas de cada anomalia. Tomas a tua decisão com informação técnica real, sem precisares de estar presente.
Sim. É até o melhor momento — antes de te comprometeres com qualquer valor ou sinal. O relatório diz-te exactamente o estado técnico do imóvel, para que possas decidir com informação real e sem surpresas depois.
Totalmente. Não temos qualquer relação comercial com agências, promotores ou empreiteiros. O nosso único cliente és tu. Sem conflito de interesses — essa é a nossa proposta de valor.
O relatório é um documento técnico emitido por técnico certificado CICCOPN, que regista o estado real das instalações no momento da inspecção. É uma opinião técnica independente — não substitui certificações legalmente exigíveis, mas serve como referência técnica objectiva para quem precisa de tomar uma decisão informada.
Em 72 horas após a inspecção. Em casos urgentes (ex.: escritura iminente), contacta-nos e encontramos uma solução — a maioria das situações pode ser acelerada.
A área de actuação principal é Porto e Vila Nova de Gaia. Para outras localidades da região do Porto (Matosinhos, Maia, Gondomar), contacta-nos para verificar disponibilidade e eventual custo adicional de deslocação.
Sim — e é um dos serviços mais úteis para o cliente. Um problema detectado cedo custa em média 8 a 12 vezes menos do que o mesmo problema em fase crítica. Recomendamos revisão a cada 2-3 anos para imóveis com mais de 15 anos.
Ficou alguma dúvida? Fala connosco directamente — sem formulários, sem esperas.
A pergunta certa vale mais do que qualquer negociação
Comprar, vender, investir, arrendar ou simplesmente viver — qualquer destas decisões merece informação técnica real. O custo de não saber é sempre superior ao custo de descobrir a tempo.
💡 Sem compromisso. Conta-nos a situação pelo WhatsApp — respondemos assim que possível com disponibilidade e orçamento.